2024年3月26日，來自陝西西安的西安經發物業股份有限公司Xi』an Kingfar Property Services Co., Ltd.(下稱「經發物業」)向港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。這是繼其於2023年9月20日遞表失效後的再一次申請。

經發物業，已於2024年2月7日獲中國證監會境外發行上市備案通知書(國合函2024〕351號)，擬發行不超過1916.68萬股境外上市普通股。

經發物業招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105745/documents/sehk23092001060_c.pdf

主要業務

經發物業，成立於2000年，作為一家綜合城市服務及物業管理服務提供商，為公共設施和基礎設施提供城市服務，並向住宅小區及商業物業提供物業管理服務。公司的品牌「經發物業」在陝西建立了重要的市場地位，並已成為西安和陝西的知名品牌，業務現已拓展至中國西北地區，覆蓋西安、銅川、韓城、石河子。

於2023年，經發物業按綜合實力計獲中指院評為2023中國物業服務百強企業之一、以及2023中國特色物業服務領先企業－政府物業服務之一。於2022年，經發物業獲克而瑞及中物研協評為2022陝西省物業服務企業綜合實力50強中的第一名、按綜合實力計獲評為中國國有物業服務企業50強之一。按服務質量及市場信譽計，經發物業亦獲克而瑞及易居評為商業物業管理服務商20強之一。

截至2023年12月31日，經發物業已訂約149個項目，總合約建築面積為1500萬平方米，在管總建築面積1460萬平方米。於往績記錄期間，經發物業為陝西多個不同級別的政府機構及公共機關提供公共物業管理服務。截至2023年12月31日，經發物業為總面積約1130萬平方米的城市道路、立交橋及地下通道以及148個公共廁所提供清潔和保養服務，還運營3個垃圾壓縮站，每日可處理最大容量合計8.11萬升。

經發物業的收入主要來自城市服務、住宅物業管理服務、商業物業管理服務。

• 城市服務，主要包括(i)公共物業管理服務，為政府大樓、教育機構、醫院提供公共物業管理服務，包括清潔、秩序維護、設施維修保養服務等；(ii)城市環衛服務，為公共設施和基礎設施提供清潔保養服務、通過公司運營的垃圾壓縮站提供城市垃圾收集服務、向企業、居民社區、政府機構、公共機關提供生活垃圾手機服務；(iii)城市增值服務，包括政務輔助服務、餐飲服務及公共停車收費服務；
• 住宅物業管理服務，為物業開發商、業主及住戶提供包括基礎物業管理服務及增值服務等；
• 商業物業管理服務，為包括寫字樓及產業園在內的商業物業的開發商、業主及組合提供基礎物業管理服務及增值服務等；

股東架構

招股書顯示，經發物業在上市前的股東架構中，

西安經開區管委會，通過全資擁有的經發控股直接持有10%，經發控股通過擁有88.5%的經發集團持股90%；

經發集團的其他股東包括：

陝西金融資產管理股份有限公司，持有經發集團7.10%；

建信金融資產投資有限公司，持股經發集團4.40%。

董事高管

經發物業董事會由9名董事組成，包括3名執行董事(吳鎖正先生、孫琦先生、成宏讓先生)、3名非執行董事(趙軍平先生、楊剛先生、李凌霄女士)、3名獨立非執行董事(林兆榮先生、姜力博士、曹陽先生)。

監事會3名(李利女士、白雄先生、耿何翔先生)。

除執行董事外，高管包括副總經理王剛先生，副總經理劉煒先生，副總經理任寶斌先生，副總經理楊偉鋒先生，副總經理兼質量總監王力鵬先生，財務總監徐飛先生，副總經理、行政總監兼辦公室主任朱可女士，董事會秘書兼聯席公司秘書李修遠先生。

公司業績

財務數據顯示，在過去的2021年、2022年和2023年，經發物業的營業收入分別為人民幣5.94億、7.07億和8.62億元，相應的凈利潤分別為人民幣3115.5萬、3743.9萬和5101.8萬元人民幣。

中介團隊

經發物業是次IPO的的中介團隊主要有：光銀國際為其獨家保薦人；畢馬威為其審計師；國楓、盛德為其公司中國律師、公司香港律師；通商、周俊軒(通商聯營)分別為其券商中國律師、券商香港律師；亞太資產為其物業估值師；中指研究院為其行業顧問。

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