2022年12月15日，来自澳大利亚墨尔本的房地产商VIMG Australia Properties Group Holdings Limited(简称”VIMG”)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

VIMG招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2022/104984/documents/sehk22121501438_c.pdf

主要业务

VIMG，是一家位于澳大利亚的物业开发及房地产投资公司，主要在澳大利亚从事(i)物业开发及销售；及(ii)房地产投资，包括土地或物业交易及租赁。公司的客户群主要包括来自澳大利亚及海外的个人购房者、改善型购房者/投资者及公司投资者。

物业开发业务

VIMG开发住宅或零售单位供出售，并集中于悉尼、墨尔本、布里斯班等澳大利亚首府城市。我们的物业开发项目管理工作涵盖从选址及可行性研究、土地收购、项目规划及设计、修改土地用途申请（如适用）、获得项目审批及许可、建设及采购、进度、质量及成本控制、融资至营销及销售。公司将不同类型的设计及施工工作外包予合格的第三方城市规划师、建筑师、设计师及工程公司。

于往绩记录期间，VIMG有九个物业开发项目，于估值日期，其中四个项目已竣工、出售及交付，五个项目仍持作物业开发土地储备，总楼面面积为44,476平方米，包括(i)已出售但未交付的已竣工物业为3,535平方米；(ii)可供出售的已竣工物业为1,263平方米；(iii)开发中物业为28,827平方米；及(iv)持作未来开发物业为10,851平方米。

房地产投资业务

VIMG收购及持有用于交易、租赁或资本增值的住宅、工商或农业土地或物业。就修改土地用途而言，公司通常收购农业或工业用途的地块或土地选购权或物业，并申请批准将其改为住宅或工业或商业等其他用途，以增加土地/物业价值。对于不需要修改土地用途的土地/物业，公司可能会取得项目的开发批准，以便该土地/物业可实时用于潜在买家的开发用途。就重新定位而言，公司收购及重新定位写字楼或工业楼宇，通过翻新楼宇及加大招租方面的市场推广力度，以提高租金收益及出租率。就地块开发而言，公司收购地块后，准备好地块状况以供转售及/或实时开发，可能涉及拆除现有楼宇及建筑物、清理地盘、安装基本基础设施及公用设施，如污水处理、供水和电力以及道路通道建设。倘原始地块可供开发，公司视乎地块大小，可能会将地块细划为较小的地块以供出售。

于往绩记录期间，VIMG有九个投资项目，于估值日期，其中五块土地/物业已出售、四块土地/物业仍然由公司持有。公司持有的四块土地/物业包括一块综合用地、一栋写字楼及两个工业设施，总地盘面积约为11,280万平方米。

股东架构

招股书显示，VIMG在上市前的股东架构中，羌毅先生为HX家族信托、DBC家族信托及DBL家族信托的唯一委任人及列名受益人。

HX家庭信托，通过HX Investments持股76.82%；

DBL家族信托，通过Golden Spring持股11.84%；

DBC家族信托，通过Golden Spring持股11.34%。

羌先生为HX Investments、Golden Spring各自的唯一董事及股东。

管理层

公司业绩

招股书显示，在过去的2020财年、2021财年和2022财年(财政年结日为6月30日)，VIMG的营业收入分别为8,036.2万、4,436.5万和8,577.9万澳元，相应的净利润分别为760.0万、2,817.1万和1,805.1万澳元。

中介团队

VIMG是次IPO的中介团队主要有：华金融资国际为其独家保荐人；普华永道为其审计师；金杜(澳大利亚)、金杜(香港)分别为其公司澳大利亚律师、公司香港律师；华坊咨询为其行业顾问、物业估值师。

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