2021年5月25日，来自四川成都的德商产投服务集团有限公司 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd. (以下简称“德商产投服务”)向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。

德商产投服务的附属公司成都德商，于2016年7月8日在新三板挂牌，代码为837976，后于2020年4月8日从新三板摘牌。

德商产投服务招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103463/documents/sehk21052501401.pdf

主要业务

德商产投服务，为一家位于四川省成都市的领先物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，致力于为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。公司的商业运营服务包括向商业物业开发商及租户提供市场调研服务、招商服务及街区管理服务。

德商产投服务植根于中国西南地区的经济发展引擎成渝城市群，主要管理和运营三大种类物业为客户提供服务－(i)住宅物业；(ii)街区及其他商业物业；及(iii)工业产业园及写字楼。在管物业位于成渝城市群，业务遍布整个区域。

于2020年12月31日，德商产投服务在管建筑面积约为380万平方米，其中在管住宅物业总建筑面积约160万平方米，占在管建筑面积的42.1%，在管非住宅物业总建筑面积约2.2百万平方米，占在管建筑面积的57.9%。公司在管建筑面积由截至2018年12月31日的约0.5百万平方米增加至截至2020年12月31日的约3.8百万平方米，年复合增长率约为175.7%。合约建筑面积由截至2018年12月31日的约1.3百万平方米增加至截至2020年12月31日的6.8百万平方米，年复合增长率约为128.7%。

根据弗若斯特沙利文的资料，2020财年，德商产投服务的在管物业的平均物业管理费为人民币3.9元，较成都市平均物业管理费人民币2.6元高50.0%，较全国的物业管理费人民币1.9元高105.3%。2020年，在成都市提供商业运营服务的所有物业管理服务公司中，德商产投服务的收入排名第五。

于往绩记录期，德商产投服务的大部分收益来自为德商集团所开发物业提供的物业管理服务，分别占2018财年、2019财年及2020财年物业管理服务总收益的100.0%、100.0%及68.8%

德商产投服务，于2021年在「中国物业服务百强企业」排名第54位，同时被中国指数研究院评为「中国高端物业服务领先企业」，还获评为中国西部物业服务50强企业及成都市物业服务10强企业等。其于2019年在「成都市物业服务10强企业」和「中国西部物业服务50强企业」中分别位列榜单第7和第32位，于2020年在「成都市物业服务10强企业」和「中国西部物业服务50强企业」中分别位列榜单第6和第19位。公司亦被中国指数研究院评为「中国西部案场服务优秀物业企业」、「中国西部商业物业服务优秀企业」和「中国西部高端住宅服务典范企业」。

股东架构

招股书显示，德商产投服务在上市前的股东架构中，控股股东为邹康先生，持有82.75%的股份，与其姐邹健女士(持有3.84%的股份)为一致行动人，合计控制86.59%的股份。

张志成持有5.00%的股份；杨彬持有4.60%的股份；周洪波持有1.84%的股份；钟馨持有0.97%的股份，惠宏投资持有1.00%的股份。

公司业绩

招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，德商产投服务的营业收入分别为0.64亿、0.69亿和1.28亿元人民币，相应的净利润分别为3,139.4万、3,104.3万和4,291.3万元人民币。

中介团队

德商产投服务是次IPO的中介团队主要有：申万宏源为其独家保荐人；安永为其审计师；竞天公诚、竞天公诚(香港)分别为其公司中国律师、公司香港律师；通商、君合分别为其券商中国律师、券商香港律师；弗若斯特沙利文为其行业顾问。

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