萬科(000002.SZ，02202.HK)昨日(1月27日)連發數個公告。
人事變動
萬科公布：
郁亮，因工作調整原因，申請辭去董事會主席職務，但仍擔任公司董事；降級獲聘為執行副總裁；
祝九勝，因身體原因申請辭去董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、公司授權代表等職務，並於辭職後不再擔任公司任何職務；
朱旭，因工作調整原因申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務；朱旭辭去上述職務後，仍在集團工作，聯繫長租公寓事業部；
辛傑(萬科大股東深鐵集團黨委書記、董事長)，將轉為出任董事會主席；
郁亮、李鋒(深圳市特區建工集團副總經理)、華翠(深圳市建材交易集團董事長兼總經理)、李剛(深圳地鐵商業管理公司董事長)，出任執行副總裁；
田鈞(深圳市國有免稅商品(集團)、深圳市投資控股、深圳市創新投資集團專職外部董事)，獲聘任為公司董事會秘書；
上述人士的任期均自2025年1月27日起至第二十屆董事會任期結束為止。
集團指今次選舉主席及聘任執行副總裁和董事會秘書的原因是2024年度萬科業績預告虧損額較大，集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實集團經營管理力量，利用大股東深鐵集團在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動集團穩健經營和可持續發展，全力以赴為股東、為社會創造價值。
萬科企業同日發佈盈警，預計2024年列帳虧損約450億元(人民幣，下同)，較前年度盈利122億元大幅轉差；扣除非經常性損益後的凈利潤約410億元，前一年度盈利97.9億元；每股列帳虧損3.79元。
萬科解釋，虧損受累於房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降，報告期內地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和准現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，後續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均 低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。
另外，萬科指出，新增計提信用減值和存貨跌價準備，部分非主業財務投資出現虧損，部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值，都進一步令業績轉差。
至於深圳地鐵集團作為大股東將發揮自身優勢，支持新組建的經營管理團隊統籌資源要素，動員各方力量，促進萬科持續健康穩定發展。
地鐵集團近年來積極協助萬科化險工作。2024年，地鐵集團先後認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等。此次地鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發案49%投資收益權，將為萬科注入流動性，體現了大股東一如既往支持萬科良性發展的堅定決心和態度。
廣東省、深圳市及相關部門、金融機構負責人表示，全力支持企業穩健處置風險，維持萬科融資規模整體穩定，協助企業持續健康發展。
深圳市國資委負責人強調，截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的「子彈」，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。其流動性，支持其更好地發揮萬科第一大股東的作用。
深圳市住建局負責人表示，國家相關部會正積極實施利用政府項目債收儲閑置土地和收購存量商品房用作保障性住宅政策。接下來，深圳市住建部門將大力協調相關方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續指導各城市政府加強協調力度，推動企業更多房地產項目進入「白名單」，持續用力推動房地產市場止跌回穩。
深圳地區8家國營銀行和股份制銀行負責人表示，堅定看好萬科的後續發展，在聚焦主業的前提下，他們將繼續積極運用貸款、債券、資管、信託等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規模穩定。同時，進一步加強對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，並實現穩健經營。
萬科新任董事會主席辛傑稱，在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施一攬子方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前公司已對今年第一季債務償付做好了安排。
香港IPO市場冰火兩重天：73家新股2023全年表現，36家破發、15家跌幅逾50%
本篇文章來源於微信公眾號:瑞恩資本RyanbenCapital
