新加坡最大房地產開發商城市發展集團(City Developments，CDL)正陷入演豪門父子反目互告的家族內鬥，公司股價重挫一度要求暫停交易，分析師也紛紛下調目標價及評級。
2025年2月底，84 歲的郭令明(董事會主席兼執行董事)與其 49 歲的長子郭益智(執行董事兼集團總裁)公開決裂，雙方互相指責並訴諸法律。郭益智被指支持董事會成員繞過父親去任命新董事，觸碰了郭令明的權力紅線。郭令明隨即連續發表2封公開信，指責兒子企圖「奪權」並提起訴訟，而郭益智則反指爭端源於父親辦公室秘書長吳冠英的不當干預。
第二封公開信於當天深夜發佈，郭令明表示，城市發展企業管理失誤已停止。今年2月7日以書面董事決議形式被違規匆忙任命的兩名新董事，已承諾在法院進一步通知前，將不行使任何董事權力。
與兩封公開信同時被公開的，還有郭令明對郭益智出任總裁後業績表現的突然反轉，此前堅定站在兒子一邊的他，如今公開指責城市發展業績虧損是「郭益智領導下的重大失誤」。
郭令明認為，兒子的戰略決策導致了公司的窘境。此前被他表彰為進入多個領域的擴大公司業務資產，也變成了過度擴張和冒險的投資策略，正在拖垮城市發展。而郭益智則認為，公司的轉型和全球化需要時間，短期的波動在所難免。
「除夕內部信事件」才是引爆父子反目的直接原因？
1月28日除夕當天，城市發展公司內部均收到一封郵件，內容是公司董事李異禎和鄧愛愛推舉兩名新獨立董事。但這推薦，不但公司提名委員會主席張永疇毫不知情，也完全跳過了依然還是公司主席的郭令明，令郭令明感覺到了權力正被挑戰和威脅，而能操作這一切的，只有長子郭益智。
1月31日，郭令明叫停了新董事的面試。然而，李異禎仍然公開「叛逆」，要求召開董事會，推進擬議的任命。
2月7日， 董事會召開會議但未進行表決，董事當晚收到一份未經提名委員會審核程序的董事書面決議，任命兩名新獨立董事。
2月8日，郭令明要求解除郭益智的集團總裁職位。
在公開信中，郭令明表示，要「解僱」郭益智的根本原因是：他繞過了一條紅線。
郭令明坦言，「身為父親，解僱兒子並非易事」，但公司治理紅線絕不容許觸碰。郭益智則發表聲明回應，「這樣極端的決定令人難以置信。」
郭益智還拋出了一記重磅炸彈，稱這次父子紛爭，皆由郭令明辦公室秘書長吳冠英引發，還稱吳冠英與父親有「長期關係」。
吳冠英現年65歲，原籍中國台灣，擁有音樂教育博士學位。1992年，吳冠英在台灣一次長輩的飯局上結識郭令明，她曾形容這次相遇「改變了人生」。同年，她移居新加坡，並隨郭令明學習工作至今，默默協助他處理各種事務，長達30餘年。
在公眾眼中，郭氏父子衝突的表面原因是董事會任命爭議，但底層矛盾早已埋下。分析家普遍認為，郭益智在中國的投資失敗或許是父子關係最初出現裂痕的關鍵點。
然而，由於國內房地產市場的環境變化，城市發展順利經營約 10 年後，情況急轉直下。此後，郭益智在英國房地產市場的另一次投資失誤，又導致集團 2023 年上半年獲利下降 94%。
根據公開資料，自2018年郭益智擔任城市發展集團總裁以來，公司股價一直表現不佳。最高峰時已達13.52新元，而2025年2月25日收盤時僅剩5.12新元，跌幅超過60%。
彭博社的統計，城市發展董事會風波自2月26日爆發後兩天內，大華繼顯和摩根大通都調低了對其評級和目標價。
大華繼顯2月27日將將城市發展的評級降為持守，目標價從7新元調低到4.6新元；
摩根大通則把評級降為中立，目標價從6.05新元調低到4.85新元。
摩根士丹利繼續給予「減碼」評級，目標價維持在5新元。
郭令明在相當長的時間內一直表現出對兒子的支持與包容。直到2025年2月26日的公開信中，郭令明才首次公開批評兒子的業績表現，稱「郭益智並非第一次讓 CDL 陷入困境」，暗示其領導能力存在問題。
根據彭博社2024年亞洲前20大超富家族榜單，郭氏家族財富高達160億美元，是新加坡首富家族。
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