新加坡最大房地产开发商城市发展集团(City Developments，CDL)正陷入演豪门父子反目互告的家族内斗，公司股价重挫一度要求暂停交易，分析师也纷纷下调目标价及评级。
2025年2月底，84 岁的郭令明(董事会主席兼执行董事)与其 49 岁的长子郭益智(执行董事兼集团总裁)公开决裂，双方互相指责并诉诸法律。郭益智被指支持董事会成员绕过父亲去任命新董事，触碰了郭令明的权力红线。郭令明随即连续发表2封公开信，指责儿子企图「夺权」并提起诉讼，而郭益智则反指争端源于父亲办公室秘书长吴冠英的不当干预。
第二封公开信于当天深夜发布，郭令明表示，城市发展企业管理失误已停止。今年2月7日以书面董事决议形式被违规匆忙任命的两名新董事，已承诺在法院进一步通知前，将不行使任何董事权力。
与两封公开信同时被公开的，还有郭令明对郭益智出任总裁后业绩表现的突然反转，此前坚定站在儿子一边的他，如今公开指责城市发展业绩亏损是“郭益智领导下的重大失误”。
郭令明认为，儿子的战略决策导致了公司的窘境。此前被他表彰为进入多个领域的扩大公司业务资产，也变成了过度扩张和冒险的投资策略，正在拖垮城市发展。而郭益智则认为，公司的转型和全球化需要时间，短期的波动在所难免。
“除夕内部信事件”才是引爆父子反目的直接原因？
1月28日除夕当天，城市发展公司内部均收到一封邮件，内容是公司董事李异祯和邓爱爱推举两名新独立董事。但这推荐，不但公司提名委员会主席张永畴毫不知情，也完全跳过了依然还是公司主席的郭令明，令郭令明感觉到了权力正被挑战和威胁，而能操作这一切的，只有长子郭益智。
1月31日，郭令明叫停了新董事的面试。然而，李异祯仍然公开“叛逆”，要求召开董事会，推进拟议的任命。
2月7日， 董事会召开会议但未进行表决，董事当晚收到一份未经提名委员会审核程序的董事书面决议，任命两名新独立董事。
2月8日，郭令明要求解除郭益智的集团总裁职位。
在公开信中，郭令明表示，要“解雇”郭益智的根本原因是：他绕过了一条红线。
郭令明坦言，“身为父亲，解雇儿子并非易事”，但公司治理红线绝不容许触碰。郭益智则发表声明回应，“这样极端的决定令人难以置信。”
郭益智还抛出了一记重磅炸弹，称这次父子纷争，皆由郭令明办公室秘书长吴冠英引发，还称吴冠英与父亲有“长期关系”。
吴冠英现年65岁，原籍中国台湾，拥有音乐教育博士学位。1992年，吴冠英在台湾一次长辈的饭局上结识郭令明，她曾形容这次相遇“改变了人生”。同年，她移居新加坡，并随郭令明学习工作至今，默默协助他处理各种事务，长达30余年。
在公众眼中，郭氏父子冲突的表面原因是董事会任命争议，但底层矛盾早已埋下。分析家普遍认为，郭益智在中国的投资失败或许是父子关系最初出现裂痕的关键点。
然而，由于国内房地产市场的环境变化，城市发展顺利经营约 10 年后，情况急转直下。此后，郭益智在英国房地产市场的另一次投资失误，又导致集团 2023 年上半年获利下降 94%。
根据公开资料，自2018年郭益智担任城市发展集团总裁以来，公司股价一直表现不佳。最高峰时已达13.52新元，而2025年2月25日收盘时仅剩5.12新元，跌幅超过60%。
彭博社的统计，城市发展董事会风波自2月26日爆发后两天内，大华继显和摩根大通都调低了对其评级和目标价。
大华继显2月27日将将城市发展的评级降为持守，目标价从7新元调低到4.6新元；
摩根大通则把评级降为中立，目标价从6.05新元调低到4.85新元。
摩根士丹利继续给予「减码」评级，目标价维持在5新元。
郭令明在相当长的时间内一直表现出对儿子的支持与包容。直到2025年2月26日的公开信中，郭令明才首次公开批评儿子的业绩表现，称「郭益智并非第一次让 CDL 陷入困境」，暗示其领导能力存在问题。
根据彭博社2024年亚洲前20大超富家族榜单，郭氏家族财富高达160亿美元，是新加坡首富家族。
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