2024年4月24日，來自湖南長沙的泓盈城市運營服務集團股份有限公司 Hollwin Urban Operation Service Group Co., Ltd.(以下簡稱「泓盈城市運營」)向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。其於2023年6月25日、2024年3月15日先後兩次遞表。

泓盈城市運營，於2月6日獲中國證監會國際合作司的境外發行上市備案通知書(國合函〔2024〕312號)，擬發行不超過4600萬股境外上市普通股。

泓盈城市運營聆訊後招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2024/106309/documents/sehk24042400290_c.pdf

主要業務

泓盈城市運營，成立於2015年9月，作為一家領先的國有城市服務及運營提供商，提供物業管理服務、城市服務、商業運營服務等多種服務。根據中指院的研究，於2023年，泓盈城市運營在中國物業服務百強企業中排名第49位。

• 物業管理服務，包括對公共物業、商業物業和住宅物業的各種物業管理服務，以及增值服務。截至2023年12月31日，泓盈城市運營在管的物業管理項目總數為68個，在管總建築面積為1110萬平方米；
• 城市服務，包括園林綠化及工程、照明系統運營、停車場運營及市政環衛服務。截至2023年12月31日，在管的項目總數為157個，包括照明系統運營項目4個、停車場運營項目150個、市政環衛項目3個，同期還完成85個園林綠化和工程項目，截至2023年12月31日有87個在建項目。
• 商業運營服務，管理各類商業項目，如商業辦公樓、商業區及產業園區。截至2023年12月31日，管項目總數為50個，在管建築面積為76.6萬平方米。

於2022年，泓盈城市運營約66%的收入來自控股股東城發集團及其相關實體，約34%的收入來自獨立第三方。

股東架構

招股書顯示，泓盈城市運營在上市前的股東架構中，

長沙市國資委旗下的城發集團，直接持股95%；

城發集團通過間接全資擁有的嶽麓山公司，持股5%；

城發集團合共持股100%。

董事會

泓盈城市運營董事會由8名董事組成，包括：

• 4名執行董事：謝毅先生(董事長)、顏永翔先生(總經理)、段文明先生(財務總監)、王國賦先生(董事會秘書)；
• 1名非執行董事：余效先生；
• 3名獨立非執行董事：陳嘉麗女士、戴曉鳳博士、謝志偉先生。

監事會3名(黃國輝先生、彭娟鵑女士、肖名希女士)。

除執行董事外，高管包括副總經理沈洲沅先生、副總經理劉愛國先生、副總經理劉溈先生、總經理助理傅妍女士、總經理助理謝炬先生、總經理助理熊浩先生。

公司業績

招股書顯示，在過去的2021年、2022年和2023年三個財政年度，泓盈城市運營的營業收入分別為人民幣4.32億、5.29億和6.52億元，相應的凈利潤分別為人民幣4084.1萬和5359.6萬和7017.8萬元。

中介團隊

泓盈城市運營是次IPO的中介團隊主要有：中金公司為其獨家保薦人；畢馬威為其審計師；通商、天元(香港)為其公司中國律師、公司香港律師；德恆、金杜(香港)為其券商中國律師、券商香港律師；中指研究院為其行業顧問。

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