潤華物業,來自山東濟南、側重醫院及公共板塊的物業管理公司,遞交招股書,擬香港IPO上市


2021年6月29日,來自山東濟南的潤華物業科技發展有限公司 Runhua Property Technology Development Inc (簡稱”潤華物業」)向港交所遞交招股書,擬在香港主板掛牌上市。

山東潤華,曾於2016年3月7日在新三板掛牌上市,代碼836007,後於2019年8月19 日退市。


潤華物業招股書鏈接:
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103604/documents/sehk21062901668_c.pdf



主要業務

潤華物業,來自山東濟南,作為一家中國的綜合物業管理服務提供商,大多數在管項目位於山東省、部分位於北京及深圳等一線城市,於最後實際可行日期,潤華物業為超過190個項目提供物業管理服務

根據弗若斯特沙利文報告,就2020年物業管理服務所得總收益而言,潤華物業在山東省排名第三、市場份額約0.9%。


潤華物業的在管項目可分為四類,包括(i)醫院;(ii)公共物業;(iii)商業及其他非住宅物業(包括辦公樓、產業園及停車場);及(iv)住宅物業。下表載列於往績記錄期間按物業類型劃分的源自提供物業管理服務的收益明細:


潤華物業定位於醫院及公共板塊的領先服務供貨商,能夠為醫院及公共物業提供優質服務。2020財年,潤華物業有30家在管醫院及95個在管公共物業。根據弗若斯特沙利文報告,於2020年按收入計在山東省物業管理服務供貨商中,潤華物業在醫院及非住宅(包括醫院、公共物業及商業物業)板塊分別位列第二及第三,分別約佔市場份額的5.6%1.8%

潤華物業一般向客戶徵收物業管理服務的物業管理費,主要計算方法並無計及在管物業的建築面積,而是參考每個職位擬部署的僱員及工人的規定人數的固定協定價格。

潤華物業所提供的服務按其性質大致可分為四個業務分部,即(i)物業管理服務;(ii)物業工程及園林建設服務; (iii)物業租賃服務;及(iv)其他服務。下表載列於往績記錄期間我們按服務類型劃分的收益明細:

  


股東架構
招股書顯示,潤華物業在上市前的股東架構中,控股股東為欒濤(59.85%)梁躍鳳(3.05%)夫婦、及其兒子欒航干先生(37.10%),透過Springrain Investment持股73.2%;

濟南安瀾的有限合伙人,透過安瀾BVI公司持股11.35%;

濟南祿通的有限合伙人,透過祿通BVI公司持股11.98%;

謝皓先生,透過Archery Capital Management Limited持股0.99%;

受限制股份單位特殊目的公司持股2.48%。



公司業績
招股書顯示,在過去的2018年、2019年、2020年三個財政年度,潤華物業的營業收入分別為3.41億、3.97億和4.86億元人民幣,相應的凈利潤分別為1,381.7萬、2,710.8萬和4,869.2萬元人民幣。


中介團隊
潤華物業是次IPO的中介團隊主要有:中泰國際為其獨家保薦人;安永為其審計師;中倫、競天公誠分別為其公司中國律師、公司香港律師;錦天城、李偉斌分別為其券商中國律師、券商香港律師艾華迪為其物業估值師弗羅斯特沙利文為其行業顧問。

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Author: qswh7232

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