2021年5月12日，來自上海的中南高科產業集團有限公司 Zoina T-Park Group Holdings Limited (以下簡稱「中南高科」)向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。
中南高科招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103418/documents/sehk21051201385_c.pdf
中南高科，是以服務先進制造業為核心的產業園區開發及運營商，提供集產業研究策劃、園區開發、產業資源導入及產業園綜合運營服務於一體的綜合服務。公司深耕長三角地區，並成功向珠三角地區及環渤海經濟圈擴展業務，同時也將業務拓展至中西部最具增長潛力省會及主要城市。
至2021 年2 月28 日，公司擁有70個產業園項目的項目組合，包括在45個城市的約280萬平方米已竣工建築面積、約410萬平方米開發中規劃建築面積及約400萬平方米持作未來開發的估計建築面積。此外，截至2021年2月28日，公司已就25個待建產業園項目訂立投資協議，覆蓋有關項目第一階段估計總建築面積420萬平方米，現時正在辦理中國必要監管程序以取得該25 個待建產業園項目的國有土地使用權證或訂立土地出讓合同。截至同日，公司與業務夥伴已訂立合作或收購協議，以開發八個產業園項目，該等項目的估計建築面積為130萬平方米，並正進行土地收購流程。
根據仲量聯行行業報告，截至2020 年12 月31日，公司：
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在中國所有製造業產業園區開發及運營商中覆蓋城市數量排名第一及總建築面積排名第二。
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就製造業產業園建築面積而言，公司在長三角地區、珠江三角洲地區及環渤海經濟圈中分別排名第三、第二及第二。
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我們已入園企業數量在中國所有製造業產業園區開發及運營商中排名全國第一(截至2020 年12 月31 日，實際已入駐我們產業園區並有工商註冊的企業總數達到1,879家)。
公司的收入大部分來自物業開發及銷售（均為產業園），小部分則來自其他業務，包括提供產業園綜合運營服務、提供建築服務及物業租賃。公司2020 年的收入年增長率在中國所列的製造業產業園區開發及運營商中排名全國第一，並遠高於排名第二的同行企業。
股東架構
招股書顯示，中南高科在上市前的股東架構中，公司的控股股東為陳錦石先生，持有87.9120%的股份。陳錦石先生亦為A股上市房地產公司中南建設(000961.SZ)的實際控制人。
其他11名僱員股東合共持有公司11.9880%股份，而其中五名為公司董事。
投資者黃文德先生，持有0.1%的股份。
財務數據
招股書顯示，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，中南高科的收入分別為人民幣4.61億、19.77億和46.13億元，相應的凈利潤分別為人民幣-0.09億、1.76億和2.93億。
中介機構
中南高科是次IPO的中介團隊主要有：工銀國際、興證國際為其聯席保薦人；安永為其審計師；競天公誠、盛德分別為其公司中國律師、公司香港律師；通商、諾頓羅氏分別為其券商中國律師、券商香港律師；仲量聯行為其獨立物業估值師；仲量聯行為其行業顧問。
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