北京京城佳業物業，遞交招股書、擬香港IPO上市

2021年5月10日，北京京城佳業物業股份有限公司 Beijing Capital Jiaye Property Services Co., Limited (以下簡稱「京城佳業物業」)向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。

京城佳業物業招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103410/documents/sehk21051001013_c.pdf

主要業務

京城佳業物業，為立足於首都、隸屬北京國資委、服務網絡遍布全國的物業管理服務綜合運營商。可追溯至1991年成立的北宇物業，具備超過30年的運營歷史。

京城佳業物業根據城建集團、城建發展、住總集團及天街集團於2020年12月18日訂立的發起人協議，於2020年12月22日於中國成立為股份有限公司。

京城佳業物業常年為首都企事業單位、公共機構和居民提供多元化物業服務。公司具有全國知名的物業品牌，是住房城鄉建設部首批物業管理一級資質企業之一，是最先走進北京衚衕物業管理的物業公司，承擔了奧運場館、政府辦公、國資委控制的企業集團等在市場上具影響力的項目的物業管理及相關服務。

根據中指院的資料：

截至2020年12月31日，公司管理118個合計2050萬平方米的住宅物業，29個合計120萬平方米的商業物業，21個合計130萬平方米的公共及其他物業以及7個合計610萬平方米的衚衕物業。

截至2020年12月31日，公司的合同管理面積和在管面積分別為3100萬平方米和2910萬平方米，其中分佈於京津冀地區的在管面積為2600萬平方米，佔在管總面積的89.3%。

股東架構

招股書顯示，京城佳業物業在上市前的股東架構中，控股股東為北京國資委旗下的城建集團，直接持有35.25%的股份，透過旗下的城建發展(600266.SH)持有44.63%的股份，透過住總集團持有18.98%的股份，合計持有98.87%的股份。

天街集團持有1.13%的股份。天街集團的股東為北京市東城區國資委(90%)、北京市財政局(10%)。

公司業績

招股書顯示，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，京城佳業物業的營業收入分別為9.18億、10.45億和10.91億元人民幣，相應的凈利潤分別為4,137.7萬、5,111.9萬和6,875.7萬元人民幣。

中介團隊

京城佳業物業是次IPO的中介團隊主要有：中金公司為其獨家保薦人；畢馬威為其審計師；通商、貝克麥堅時分別為其公司中國律師、公司香港律師；金杜、金杜(香港) 分別為其券商中國律師、券商香港律師；戴德梁行為其物業估值師；中指研究院為其行業顧問。

更多香港IPO上市資訊：www.ryanbencapital.com

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