萬達商業昨日(3月24日)公告稱，基於對自身戰略的分析，決定對公司從事輕資產商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以儘快實現境內外上市，因此決定撤回A股IPO申請。
知情人士透露，「輕資產後的萬達商業無疑是奔着香港市場去的」，萬達商業曾表示長期看好香港市場良好的治理、透明的規則及高度的國際化水平，未來亦不排除旗下新興產業公司繼續到香港上市。
此次萬達商業主動撤回A股IPO申請，說明公司不願意繼續被動等待，而是尋求更有效的途徑，登陸資本市場。
據克而瑞數據顯示，2019年，在港上市的內資物管企業平均市盈率是49倍，2020年，平均市盈率是35倍，均遠超地產類企業。
據萬達官網顯示，截止2018 年，公司已在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等280座萬達廣場，持有及管理物業面積3586萬平方米，年客流38億人次。連續13年租金收繳率超過99.5%，創造世界行業記錄。
萬達商業是萬達集團旗下最核心的業務之一，但這部分業務的上市之路充滿曲折。
1. 2005年發行REITS，已獲香港通過，結果因「171號文件」被迫擱淺
2005年，萬達與澳大利亞麥格理銀行約定合資成立商業管理公司，將萬達9家商業廣場打包到境外發行REITs (房地產投資信託基金)，預計募集資金在10億美元以上。當年年底，萬達REITs招股文件在香港獲通過。但在2006年7月，有關部委發佈嚴格限制境外公司收購內地物業的「171號文件」，萬達REITs計劃被迫擱淺。
2. 2006年有機會紅籌上市，結果錯過
隨後，萬達集團董事長王健林計划去香港紅籌上市，但這一渠道隨後也被政策封死。
王健林後來在公開演講中提及此事，感到十分後悔。他表示，2006年本來就有機會在香港紅籌上市，並找了JP摩根、摩根士丹利等投行。但被麥格理「忽悠」之後，錯過了最好的機會。
3. 2007年開始籌備A股上市，2010年遞表，結果因樓市調控而再度擱淺
2007年，王健林計劃讓萬達在A股上市，隨後展開一系列的前期準備工作。證監會於2010年受理了申請，但隨之而來的樓市調控，使得萬達上市的努力再度擱淺。
4. 2014年在港交所掛牌上市
A股上市擱淺之後，王健林再度將目光轉向香港資本市場。
2014年12月23日，萬達商業登陸港交所，並成為當年港交所最大IPO。當時的資產包中，包含大量商業、住宅等重資產項目。
但彼時的香港資本市場並不認可規模導向的內地房企，萬達商業的股票在上市當天就遭遇破發。在港上市的600多天中，萬達商業的股價有半數時間低於發行價。價值不被認可，使萬達集團董事長王健林感到沮喪。
5. 2016年3月在港交所退市
2016年3月，萬達商業從港交所退市，同時推動萬達商業國內A股上市。
萬達商業於2015年9月就啟動內地IPO程序，向證監會遞招股書。
2017年，萬達商業將13個文旅項目91%的股權，77家城市酒店的全部股權，分別售予融創和富力，代價637.5億元。
2018年1月，騰訊作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創入股萬達商業，4家企業計劃投資約340億元，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。
2018年3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司正式更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司，即從「商業地產」變為「商業管理」。
香港：就基金管理公司及僱員獲發的附帶權益(Carried Interest)，將豁免全部利得稅和薪俸稅
