該來的，還是要來。
上周五，地產圈發生了兩件大事，一個是萬科收購泰禾股份，
另一個就是阿里進軍房產板塊。
7月31日晚，阿里和易居宣布戰略合作，包含兩大動作：
1、阿里增持易居股份，將成為易居第二大股東；
2、投50億成立合資公司，阿里佔85%，易居佔15%，該公司將成為阿里國內房產業務的唯一主體。
3、雙方將共建線上房產營銷平台，和數字化全鏈路交易平台，實現房產線上線下交易生態閉環。
關於互聯網巨頭進軍房產，似乎是一個老生常談的話題了，這些年阿里、騰訊、京東、小米都曾有相關傳言。
這麼多年喊狼來了，如今，狼真的來了。
7月下旬，貝殼提交IPO申請，讓人們看到房產交易市場這一萬億級金礦。
貝殼和鏈家的創始人左暉，曾在2019年新經紀峰會上稱：
新房市場未來5年會從15萬億萎縮到12萬億甚至會更小，而二手房市場會從六七萬億增長到10萬億。新房12萬億中，我們預計超過50%是經紀的市場。
事實上，在開發商群體內，多數房企對未來市場規模的變化，缺乏敏感性。
多數地產人還以為能夠舒舒服服干住宅，卻沒意識到行業轉折點已經到來。
在很多行業大佬的觀點中，地產行業從增量時代到存量時代，新房市場規模將出現下滑，是必然的趨勢。
今年6月，金地集團董事長凌克，在中城聯盟的線上分享中也表示：
從2020年到2030年，房地產市場銷量將會在頂部徘徊一段時間之後逐步下降，到2030年新房銷量回到2008年的狀態，估計會在7億平方米左右。
也就是說，未來5年，新房市場規模將下滑20%，未來10年，新房市場規模將大幅下降一半以上。
與之對應，今天一半以上的房企都將出局或死掉。
貝殼招股書顯示，其2019年房產及租賃交易總額已經達到2.1萬億元，交易量突破220萬筆，是國內最大的居住服務平台，也是中國第二大商業平台。
騰訊與貝殼的聯姻，讓頂級商業平台阿里感受到了前所未有的威脅。
因此，阿里上線拍賣平台，開始介入房地產資產交易領域。
今年上半年，阿里拍賣已覆蓋千萬購房者，有報道稱其資產拍賣累積成交金額超3000億，這個數字相當於萬科上半年的銷量。
本次，阿里強勢入股易居，並投入50億成立阿里主導的合資平台，帶給行業巨大的想像空間。
例如，將易居現有的線上售樓處和線下交付團隊，與天貓平台打通，運用阿里巨大的流量給開發商導客。
或者，通過支付寶進行房產網上交易，讓用戶有更好的支付體驗，甚至在花唄上還房貸，打造萬億級金融市場。
對購房者而言，疫情大幅加速了人們對於在線看房、線上認購的接受度，房產交易線上化的進程在提速。
這時，阿里、騰訊等互聯網巨頭入局，
運用流量優勢和技術優勢，顛覆和改變房產交易流程，條件已經成熟。
就在與易居的合作公布前，阿里房產板塊已經開始招兵買馬，在其官網的團隊介紹中，是這樣描述：
通過互聯網產品創新的方式，為房產行業帶來變革，讓人人能夠在阿里房產上輕鬆買房。
面對野心勃勃的阿里騰訊，開發商將逐步淪落為弱勢群體。
房產交易將越來越依賴線上流量和線下渠道團隊的配合，正如今天貝殼被房企詬病一樣：
被綁架的開發商，只能接受渠道高傭金。
試想一下，當用戶買房時，習慣性的先去天貓搜索，在線了解項目信息，大致滿意後才去線下看房。
這個習慣一旦形成，不僅對房企銷售形成綁架，也會加速中小開發商的淘汰。
這一天到來時，開發商就真的成了銀行和渠道的打工仔。
來源濤哥雜談
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