该来的，还是要来。
上周五，地产圈发生了两件大事，一个是万科收购泰禾股份，
另一个就是阿里进军房产板块。
7月31日晚，阿里和易居宣布战略合作，包含两大动作：
1、阿里增持易居股份，将成为易居第二大股东；
2、投50亿成立合资公司，阿里占85%，易居占15%，该公司将成为阿里国内房产业务的唯一主体。
3、双方将共建线上房产营销平台，和数字化全链路交易平台，实现房产线上线下交易生态闭环。
关于互联网巨头进军房产，似乎是一个老生常谈的话题了，这些年阿里、腾讯、京东、小米都曾有相关传言。
这么多年喊狼来了，如今，狼真的来了。
7月下旬，贝壳提交IPO申请，让人们看到房产交易市场这一万亿级金矿。
贝壳和链家的创始人左晖，曾在2019年新经纪峰会上称：
新房市场未来5年会从15万亿萎缩到12万亿甚至会更小，而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。新房12万亿中，我们预计超过50%是经纪的市场。
事实上，在开发商群体内，多数房企对未来市场规模的变化，缺乏敏感性。
多数地产人还以为能够舒舒服服干住宅，却没意识到行业转折点已经到来。
在很多行业大佬的观点中，地产行业从增量时代到存量时代，新房市场规模将出现下滑，是必然的趋势。
今年6月，金地集团董事长凌克，在中城联盟的线上分享中也表示：
从2020年到2030年，房地产市场销量将会在顶部徘徊一段时间之后逐步下降，到2030年新房销量回到2008年的状态，估计会在7亿平方米左右。
也就是说，未来5年，新房市场规模将下滑20%，未来10年，新房市场规模将大幅下降一半以上。
与之对应，今天一半以上的房企都将出局或死掉。
贝壳招股书显示，其2019年房产及租赁交易总额已经达到2.1万亿元，交易量突破220万笔，是国内最大的居住服务平台，也是中国第二大商业平台。
腾讯与贝壳的联姻，让顶级商业平台阿里感受到了前所未有的威胁。
因此，阿里上线拍卖平台，开始介入房地产资产交易领域。
今年上半年，阿里拍卖已覆盖千万购房者，有报道称其资产拍卖累积成交金额超3000亿，这个数字相当于万科上半年的销量。
本次，阿里强势入股易居，并投入50亿成立阿里主导的合资平台，带给行业巨大的想象空间。
例如，将易居现有的线上售楼处和线下交付团队，与天猫平台打通，运用阿里巨大的流量给开发商导客。
或者，通过支付宝进行房产网上交易，让用户有更好的支付体验，甚至在花呗上还房贷，打造万亿级金融市场。
对购房者而言，疫情大幅加速了人们对于在线看房、线上认购的接受度，房产交易线上化的进程在提速。
这时，阿里、腾讯等互联网巨头入局，
运用流量优势和技术优势，颠覆和改变房产交易流程，条件已经成熟。
就在与易居的合作公布前，阿里房产板块已经开始招兵买马，在其官网的团队介绍中，是这样描述：
通过互联网产品创新的方式，为房产行业带来变革，让人人能够在阿里房产上轻松买房。
面对野心勃勃的阿里腾讯，开发商将逐步沦落为弱势群体。
房产交易将越来越依赖线上流量和线下渠道团队的配合，正如今天贝壳被房企诟病一样：
被绑架的开发商，只能接受渠道高佣金。
试想一下，当用户买房时，习惯性的先去天猫搜索，在线了解项目信息，大致满意后才去线下看房。
这个习惯一旦形成，不仅对房企销售形成绑架，也会加速中小开发商的淘汰。
这一天到来时，开发商就真的成了银行和渠道的打工仔。
来源涛哥杂谈
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