來源 | 和訊房產

作者 | 謝敏 

距離領地控股集團向港交證券交易所披露IPO文件，至今已過去三個月時間。

 

這家來自於四川省的房企憑藉其一系列生存技能，不僅成功進軍全國市場，並於今年4月9日，向港交所提交招股書，踏入上市之旅。而隨着領地赴港IPO，其公司的運營情況及所存在的潛在風險也成為市場和投資者需要細細衡量的要素。

 

和訊房產發現,領地集團旗下成都項目領地海納時代，曾因違規銷售並涉嫌偷漏稅，被成都市成華區住房建設與交通運輸局通報批評，納入重點監管對象，受到暫停網簽權限和記減信用分的處罰。同時，對開發企業和經紀服務機構涉嫌偷稅漏稅行為抄送成華區稅務局。然而，上述處罰未作為不合規事件在招股文件中予以披露。

 

對此，和訊房產採訪領地集團並詢問其原因時，對方僅表示緘默期不接受專項採訪，信息披露一切以招股書為準。而由於香港證監會規定，企業需要充分披露公司的業務、財務等經營情況，以幫助投資者正確評估證券的投資價值，這一做法，可能會影響到公司最終能否順利上市。

 

因價外加價被處罰

領地海納時代位於成都「北改」最熱門的駟馬橋青龍場及建設北路商圈，一共1558戶，為剛需樓盤。

據成都市成華區住房建設與交通運輸局發佈的文件顯示，成都領地泛太房地產開發有限公司、成都睿恆房地產營銷策劃公司在銷售「領地海納時代」項目過程中存在違規收費行為。

 

天眼查顯示，成都領地泛太地產開發有限公司是領地集團有限公司的全資子公司。

文件指出，成都領地泛太房地產開發有限公司在項目銷售過程中，對售樓處現場管理不善，且未按照成都市有關規定公示披露相關信息，在相關部門檢查指出問題後仍然不整改落實。

 

成都睿恆房地產營銷策劃公司在代理「領地海納時代」項目過程中，違規向購房人收取178362元房款外費用。成都市成華區住房建設與交通運輸局決定對其予以通報批評、記減信用分處理，並納入重點監管對象。暫停其商品房買賣合同網簽權限。

 

據《商品房銷售管理辦法》第二十八條顯示，「受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用」。

 

不合規事件未披露

早在2016年各地就出台政策，嚴格禁止房地產企業捆綁銷售、價外加價的做法。2018年，四川省人民政府辦公廳印發《關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》(川辦發〔2018〕62號)。明確規定開發商不能價外加價的行為。

領地「領地海納時代」於2019年因為違反上述規定，被暫停銷售資格以及信用罰分等做法，可能影響到了企業的銷售回款、現金流以及融資信用、融資能力，以及後期的投資收益水平，處罰不可說不輕。但公司並未在招股書的不合規事件部分卻並不加以披露。

這一做法可能會讓港股投資者，對領地的信息披露的充分性和真實性產生懷疑。根據港交所《 證 券 及 期 貨（ 在 證 券 市 場 上 市 ）規 則 》明確規定，申請人需要披露詳盡，以使投資者能就該申請人在申請時的業務、資產、負債及財務狀況，就該申請人的利潤及損失和依附證券的權力，作出有根據的評估。否則，香港證監會有可能會駁回企業的上市申請。

對領地而言，暫停項目的銷售網簽處罰，顯然是一個影響公司經營的重要事項。但是，卻沒有在招股申請書中，予以充分披露。這顯然會妨礙投資者對公司的經營狀況有進一步清晰地判斷。

香港證監會是否會因此駁回領地的上市申請，值得關注。

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來源 | 和訊房產 謝敏 

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