世茂服務，分拆自「世茂集團(00813)」、中國排名第12的物業服務百強企業，遞交招股書、擬香港IPO上市

2020年6月29日，來自上海的世茂服務控股有限公司 Shimao Services Holdings Limited(以下簡稱”世茂服務“或「我們」) 向港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。

世茂服務招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2020/102085/documents/sehk20062902197_c.pdf

主要業務

世茂服務，作為中國領先的綜合物業管理及社區生活服務提供商，於2019年按綜合實力計獲中指院評為「中國物業服務百強企業」第12位，而於2018年至2019年按收入增長率計，在中國物業服務二十強企業中排名第3位。

世茂服務的在管總建築面積，自截至2017年12月31日的4,260萬平方米增加至截至2018年12月31日的4,500萬平方米，並於截至2019年12月31日進一步增加至6,820萬平方米。

合約總建築面積，自截至2017年12月31日的4,570萬平方米增加至截至2018年12月31的6,040萬平方米，並於截至2019年12月31進一步增加至10,090萬平方米。

由於在管總建築面積、收入及利潤迅速擴大及提升，世茂服務於2019年獲中指院認可為「中國物業服務百強成長性領先企業」之一。「世茂服務」品牌於2019獲認可為「中國物業服務專業化運營領先品牌企業」。

世茂服務的收入主要源自三項業務：(i)物業管理服務；(ii)小區增值服務；及(iii) 非業主增值服務。

股東架構

招股書顯示，世茂服務在上市前的股東架構中，其控股股東為世茂集團(00813.HK)，其持有90%的股份；紅杉持股5.332%，騰訊持股4.668%。(世茂服務：獲紅杉、騰訊2.44億美元投資，上市進程加速)

公司業績

財務數據顯示，在過去的2017年、2018年和2019年三個財政年度，世茂服務的營業收入分別為10.43億、13.29億和24.89億元人民幣，相應的凈利潤分別為 1.09億、1.46億和3.85億元人民幣。

中介團隊

世茂服務是次IPO的的中介團隊主要有：中金公司、摩根士丹利為其聯席保薦人；普華永道為其審計師；通商、盛德分別為其公司中國律師、公司香港律師；天元、安理分別為其券商中國律師、券商香港律師；中國指數研究院為其行業顧問。

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