2020年5月29日，來自北京的第一服務控股有限公司 First Service Holding Limited (以下簡稱”第一服務“) 向港交所遞交招股書，擬在香港主板IPO上市。

第一服務，是由兩家前新三板企業摘牌退市後合併而來，其中第一物業收購合併第一人居。第一物業，於2016年5月18日在新三板掛牌上市，股票代碼為837498.OC，後於2019年12月24日，從新三板摘牌退市；第一人居，於2018年3月6日在新三板掛牌上市，股票代碼為872701.OC，後於2019年12月27日，從新三板摘牌退市。

第一服務招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2020/101927/documents/sehk20052902040.pdf

第一服務控股股東、當代置業(1107.HK)執行董事兼董事局主席張雷先生

主要業務

第一服務，前身為1999年成立的當代物業，作為一家透過科技創新促進高舒適人居環境的物業管理服務提供商，致力於物業生命周期各階段為住宅及非住宅物業客戶提供數字互聯、綠色、健康的人居體驗。 

第一服務獲中指院評為「中國綠色科技物業創新企業」。根據中指院，於2019年12月31日，在2020中國物業服務百強企業中，擁有中國最多數量的「三星」「綠色建築運營標識」認證的在管住宅物業，該等級為此認證的最高等級。此外，根據中指院，按獲評為「二星」及「三星」的「綠色建築標識」認證的項目的在管總建築面積計算，第一服務於2020中國物業服務百強企業中名列第二，佔比為36.9%。

 

第一服務的服務組合可分為以下三條業務線：

•  物業管理服務，主要包括清潔、保安、園藝及維修及保養；

• 綠色人居解決方案，主要包括(i)能源運維服務，(ii)綠色科技諮詢服務，(iii)系統安裝服務及(iv)恐龍系列產品銷售；及

•  增值服務，主要包括(i)停車場管理服務，(ii)公共區域租賃服務，(iii)協銷 服務，(iv)家居服務，及(v)初步規劃及設計諮詢。

 

於 2019年12月31日，第一服務的合約建築面積的業務版圖涵蓋中國19個省市的49個城市。於往績記錄期間，第一服務的在管建築面積由2017年12月31日的730萬平方米以36.0%的復合年增長率增長至2019年12月31日的1350萬平方米，以及合約建築面積由2017年12 月31日的1140萬平方米以50.5%的複合年增長率增長至2019年12月31日的2570萬平方米。

股東架構

招股書顯示，第一服務在上市前的股東架構中，其控股股東為張雷、張鵬他們所組成的一致行動人，分別持有52.74%、22.74%的股權。鼎暉持有11.52%的股權。

公司業績

財務數據顯示，在過去的2017年、2018年和2019年三個財政年度，第一服務的營業收入分別為 3.79億 、4.96億 和 6.25億元人民幣，相應的凈利潤分別為 4,184.5 萬 、5,294.1萬 和 8,386.2 萬元人民幣。

中介團隊

第一服務是次IPO的的中介團隊主要有：海通國際 為其獨家保薦人；畢馬威 為其審計師；漢坤、繆氏 分別為其公司中國律師、公司香港律師；通商、盛德 分別為其券商中國律師、券商香港律師；中指院 為其行業顧問。

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