陳偉健

正榮地產(06158.HK)執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健表示，4月銷售有明顯反彈，首4個月合約銷售跌幅大幅收窄，而五一黃金周的銷售熾熱，估計上半年可將早前的缺口追平，對樓市審慎樂觀。

考慮到疫情因素，正榮今年銷售目標1,400億元人民幣，按年增約7%，問及目標較以往保守，陳偉健表示，受限價、限購及限貸等影響，內地房地產市場最輝煌的時期已過，當房企發展至一定規模，加之限價、限購、限貸等政策，很難維持以往20至30%高增長，故現時為追求高質量的增長，以及做好資產負債比率，以保持或提升信貸評級，降低融資成本。目前正榮融資成本約7%。

他表示，2019年貿易戰已打殘經濟，加之年初爆發新冠肺炎，預計中國今年會放水谷內需，至少降准兩次，雖然當局強調房住不炒，資金不流入樓市，但相信房地產仍可受惠，今年料「險中求勝」。

他坦言，現時國內借錢融資成本便宜，除非評級提升，否則不會大幅增加境外債比重，目前比例達30至35%已經足夠。

陳偉健指，今年3月海外市場遇上「黑天鵝」，無房企發境外債，是因為市場欠缺信心，但隨着市場信心回升、短中期債券價格已回升，且今年各大央行齊齊放水，市場遊資簇擁，一旦市場復蘇，將會迎來報複式反彈。他直言，今年融資窗口難捉摸，但正榮今年只有7.5億美元需要處理。

不少內房企均指今年收購機會大增，過往多以「招拍掛」方式拿地的正榮，今年亦會積極觀望併購機會，但尋找規模較小、債務不多的目標不容易。陳偉健指，疫情將加速市場整合，汰弱留強，不少細房企會「捱不住」。他續指，正榮傾向選擇規模及債務較少的房企，其業務範圍為正榮亦有進駐的城市，以形成協同效應。

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