物業公司開啟扎堆上市潮
2018年2月1日，南都物業正式在上海證券交易所主板掛牌上市，成為國內首家登陸A股的物業公司。緊隨其後，雅生活2月9日在港股掛牌，成為首家紅籌分拆H股的物業服務企業。6月19日，碧桂園服務正式在港交所主板掛牌上市，成為港股物業服務板塊市值第一的公司。11月-12月，新城悅物業、佳兆業物業、永升服務也先後登陸港交所。加上之前的彩生活、中海、中奧到家，至此，在香港交易所主板上市的物業公司達到12家。
這不僅體現了社會和資本市場對物業行業的認可，也將為行業創新提供了堅實的資本保障，隨着與資本技術深度融合發展，物業公司能不斷提升服務質量，從長遠來看，物業未來的發展空間是巨大的。
物業公司熱衷改名去物業化
2018年，在諸多物業企業上市前大都有一個共同的操作，便是改名去物業化。通過筆者觀察，物業公司更名，主要是這三個方向，生活服務、智慧、科技，其中以生活服務為居多。
（美國最大的辦公物業公司EOP更名為EQ並推出新標誌）
改名一方面是上市的需要，或者資本方的需求，更名之後在資本市場就會更有號召力，能夠去講故事，估值也會更高；另一方面，改名確實是物業公司自身業務的拓展需要，隨着社區經濟的發展，一些想進入社區的服務類企業，在進入社區的時候找的就不僅僅是物業公司了，而是一個具有經營性的平台企業。在業主層面對物業的要求也越來越高，去物業化，希望改變傳統的形象和定位，要更加的具有科技感，有服務職能，那麼更名是一個基本的步驟。此外，物業公司還是政府做社區治理的一個非常好的抓手，可能需要新的職能來適應新需求。
2018年大喊要「活下去」的萬科便將企業定位進一步迭代升級為「城鄉建設與生活服務商」，並具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。
智慧物業已成必然趨勢
物業作為一個已經發展了30多年的傳統行業，在移動互聯網的浪潮下，也必然要接受互聯網技術的思維以及管理方式，在智慧物業的模式下，物業企業不僅需要在管理上要智慧化，同時在未來的發展上也要智慧化，這樣不僅僅是企業內部，從組織架構、管理、人員等方面的改變，也給物業企業未來的發展方向帶來了改變。
中國物業管理協會理事會會長沈建忠曾斷言：「下一個中國首富，或許誕生於物業領域」，就物業企業紛紛上市的趨勢，也許這句話會成為可能，隨着物業企業紛紛上市，物業的估值也在攀升，曾經靠物業費勉強度日，在智慧物業的引領下，給物業公司未來的發展帶來了無限的想像空間。
