2024年10月16日，來自廣東深圳的深業物業運營集團股份有限公司 SHUM YIP PROPERTY OPERATIONS GROUP CO., LTD (以下簡稱」深業物業」)在港交所更新招股書，擬在香港主板上市。這是繼其於2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日遞表失效之後的再一次遞表。
深業物業，於2024年2月6日獲中國證監會境外發行上市備案通知書(國合函〔2024〕313號)，擬發行不超過約5198.05萬股境外上市普通股並在香港聯合交易所上市。
主要業務
深業物業，自1985年起開始提供物業管理服務，作為中國全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商，重點從最初的大灣區不斷擴大，業務足跡遍布全國。
截至2024年6月30日，深業物業的總簽約建築面積約為9230萬平方米，在管項目總數為498個，總在管建築面積約為8920萬平方米，覆蓋中國46個城市和14個省份。其中在大灣區的在管總建築面積約6020萬平方米，佔在管總建築面積的67.5%。
深業物業的業務分為城市及產業園服務、住宅物業管理服務、商業物業運營及管理服務三個業務部門：
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城市及產業園服務，主要為當地政府、公共機構、產業園區企業和物業開發商等提供市政基礎設施服務、公共設施管理服務以及產業園服務。公司創設「深享城」、「深享業」和「深享園」等諸多服務系列以及深業技術支持，包括5家專業電梯維保、機電維保、綠化管養、環境服務和膳食服務的技術支持公司，提供差異化服務。截至2024年6月30日，公司合共管理252個城市及產業園項目，在管建築面積達5590萬平方米，佔總在管建築面積的62.7%。
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住宅物業管理服務，主要為業主、住戶及物業開發商提供物業管理服務、非業主增值服務以及小區增值服務。公司為這個業務板塊創設了「深享居」服務系列，輔以深業技術支持。截至2024年6月30日，公司合共管理175個在管住宅物業項目，在管建築面積達2840萬平方米，佔總在管建築面積31.9%。
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商業物業運營及管理服務，為企業、商戶、物業開發商、業主及租戶提供商業運營服務、物業管理服務以及增值服務。公司為這個業務板塊創設了「深享商」產品服務系列，指定「深業商管」為大型商業綜合體等商業物業提供高質量專業服務。截至2024年6月30日，公司合共管理71個商業物業項目，在管建築面積達490萬平方米，佔總在管建築面積5.4%。
股東架構
招股書顯示，深業物業在上市前的股東架構中，最終控股股東為深圳國資委。
深圳國資委通過全資子公司深業(集團)持股63.19%的深圳控股(00604.HK)間接控制，其中：
深圳控股東的全資子公司南方地產，持股49.47%；
深圳控股最終擁有75.05%權益的泰然集團，持股29.55%；
深圳控股最終擁有97.82%權益的泰富物流，持股4.19%；
深圳控股東間接全資擁有的深業置業持股13.60%；
深圳控股東間接全資擁有的農科集團，持股3.19%。
董事高管
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3名執行董事：肖武春先生(董事長兼黨委書記)、藍秀群女士(總經理兼黨委副書記)、於淼女士(黨委副書記)； -
1名非執行董事：徐恩利先生； -
3名獨立非執行董事：曹陽先生、林倩麗博士、張麗傑女士。
監事會3名：徐森先生、樊韜先生、苗忠先生。
除執行董事外，高管包括副總經理及董事會秘書尹躍先生，副總經理兼財務總監孫繼續先生，副總經理李忠東先生，副總經理聶棟偉先生。
公司業績
招股書顯示，在過去的2021年、2022年、2023年和2024年前六個月，深業物業的營業收入分別為人民幣21.52億、23.48億、27.12億和14.10億元，相應的凈利潤分別為人民幣0.75億、1.21億、1.60億和0.93億元。
中介團隊
深業物業是次IPO的中介團隊主要有：中金公司、中信證券、建銀國際為其聯席保薦人；普華永道為其審計師；金杜、金杜(香港)分別為其公司中國律師、公司香港律師；通商、的近分別為其券商中國律師、券商香港律師；弗若斯特沙利文為其行業顧問。
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